Wybór cegieł to -wbrew pozorom - niełatwa decyzja. Muszą one odpowiadać zarówno naszym możliwościom finansowym, jak i realizowanemu przez nas projektowi.

Cegła to podstawowy materiał budowlany, produkowany w wielu odmianach - ich typy różnią się od siebie w zależności od wymiarów, kształtu, technologii wykonania i materiału, z jakiego zostały wykonane.  To, jaki rodzaj cegieł został zastosowany przy realizacji danego projektu, nie pozostaje bez znaczenia zarówno w przypadku, gdy decydujemy się na rynek pierwotny, czy postanawiamy dom wybudować sami.

Spadająca obecnie sprzedaż nieruchomości sprawia, że inwestorzy często oszczędzają na materiałach - nie każdy developer jest bowiem gotowy na ponoszenie dodatkowych kosztów. Warto więc orientować się w kwestii jakości materiałów zastosowanych przy budowie naszego domu.  Względną pewność , co do zastosowanych materiałów możemy mieć w zasadzie tylko, gdy kupujemy apartamenty, ale przecież nie każdego z nas stać na luksusowe mieszkania.

To, co musimy wiedzieć przede wszystkim, to fakt, że cegły różnią się od siebie wytrzymałością. W zależności od stopnia wytrzymałości, dzieli się je na klasy.  Klasa cegły określa jej wytrzymałość mechaniczną, wyrażaną w megapaskalach (MPa).

Podstawowy podział cegieł to wyróżnienie trzech typów: Cegły surowej, ceramicznej i wapienno-piaskowej.

Cegły ceramiczne - jedne z najpopularniejszych w naszym kraju - wytwarzane są z glin ilastych i morenowych, łupków i lessów (choć nie tylko).  W Polsce tradycyjnie dzieli się cegły surowe na zwykłe (Z) i licowe (L) - te tzw. grupy różnią się  one od siebie sposobem wykończenia bocznych powierzchni. Ich wytrzymałość na ściskanie wynosi, odpowiednio:

• dla grupy Z – 3,5; 5; 7,5; 10; 15; 20 i 25 MPa
• dla grupy L - 10; 15; 20; 25  MPa

To jednak nie koniec klasyfikacji  cegieł - kryteria podziału cegieł ceramicznych obejmują jeszcze wiele różnych właściwości. Oprócz opisanych wcześniej grup, wyróżnia się też typy (informujące o występowaniu w cegle drążeń), rodzaje (określające poziom odporności na mróz), oraz sortymenty (czyli poziomy gęstości).

W klasyfikacji tej bardzo łatwo się pogubić, więc najłatwiej po prostu zilustrować ją za pomocą tabeli:

W Polsce tradycyjnie produkuje się od lat kilka odmian cegły - każda z nich różni się od pozostałych pod względem opisanych wyżej właściwości.  Produkowane w naszym kraju najczęstsze odmiany cegły to:

•  zwykła pełna – produkowana z otworami lub bez, najczęściej o wymiarach  6,5 x 12,0 x 25,0 cm.
•  dziurawka – o takich samych wymiarach jak cegła pełna, posiadająca dodatkowo otwory przelotowe. W zależności od sposoby wykonania otworów, dziurawki dzielimy na: główkowe (gdy otwory biegną wzdłuż główki) i wozówkowe (gdy przebiegają wzdłuż wozówki). Najczęściej spotykany w naszym kraju jest właśnie wozówkowy typ dziurawki, z dwoma  otworami.
• kratówka – cegła drążona o rombowych otworach, biegnących prostopadle do podstawy. Produkuje się je w trzech wymiarach, określanych jako K1 (6,5 x 12,0 x 25,0 cm), K-2  (14,0 x 12,0 x 25,0 cm),  K-3 ( 22,0 x 12,0 x 25,0 cm) - oraz, doddatkowo, podtypK-2,5  (18,8 x 12,0 x 25,0 cm).
• sitówka – o dużej liczbie niewielkich, najczęściej kwadratowych otworów, prostopadłych do podstawy cegły. Produkuje się je  w 3 różnych wymiarach:  6,5 cm; 10,2 cm; 14,0 cm przy zachowaniu długości i szerokości: 12,0 x 25,0 cm
• cegły poryzowane - które wyróżniają się dużo mniejszą gęstością i gorszym przewodzeniem ciepła, powodowanymi przez dodanie do niej gliny. Cegły poryzowane produkowane moga być jako pełne lub drążone, aale ich maksymalna gęstość nie może przekroczyć 1,2 kg/dm³.
• kominówka –  produkowana w kształcie klina o różnej długości.
• cegła klinkierowa – wyróżniająca się różnymwykończeniem powierzchni bocznym, indywidualnym, w zależności od potrzeb. Produkowana jest jako pełna lub z otworami.Tzw. klinkierówki stosuje się głównie do murowaniai livowania ścian. Istnieje także cegła klinkierowa- drogowa -która, jak sama nazwa wskazuje, służy do wykonywania powierzchni drogowych
• cegła kanalizacyjna – niezwykle przydatna przy budowaniu murów przewodów kanalizacyjnych, cechująca się właściwościami niezbędnymi przy budowaniu powierzchni narażonych na wilgoć i mróz.
• licówka – stosowana do licowania ścian (o licowaniu na naszej stronie już wkrótce)

Dobrze wykonane domy na sprzedaż mają zawsze dobrze dobrane rodzaje cegieł do specyfiki projektu. Nie oznacza to wcale, ze zbudowane są z materiałów najdroższych - ale takich, które najlepiej wytrzymają dane warunki, odpowiednie dla typu, lokalizacji i przeznaczenia budynku.

Już wkrótce na naszej stronie więcej informacji na temat rodzajów cegieł, ich właściwości i  zastosowań.

Czym jest wycieraczka? Profesjonalnie sprawę ujmując wycieraczka to wejściowy system czyszczący, składający się z elementów czyszczących obówie (takich jak wycieraczki lub maty) odpowiednio dobraych do natężenia ruchu oraz przeznaczenia obiektu.

I tak możemy wyróżnić domowe wycieraczki wejściowe oraz wycieraczki obiektowe.

Te pierwsze jak nazwa wskazuje idealnie nadają się do zastosowania przed drzwiami wejściowymi do domu. Dzięki takiej wycieraczce kilkukrotnie zmniejszymy ilość brudu (np. piachu czy błota) wnoszonego przez gości do naszego domu.

Wycieraczki obiektowe są to systemy wycieraczek, specjalnie przygotowane do dużych obiektów publicznych, takich jak supermarkety czy hale targowe. Zastosowanie takich wycieraczek sprawia, że kilkukrotnie zmniejsza się ilość potrzebnych czyszczeń podłogi obiektu, a to znacznie redukuje koszty jego obsługi

Przy wybieraniu systemu czyszczącego warto jest skonsultować się z fachowcem, gdyż każdy obiekt ma inną specyfikację i potrzebuje odpowiedniego systemu wycieraczek.

Do zapamiętania:

• Wycieraczka i sposób jej ułożenia świadczy o gospodarzu i projektancie wejścia/budynku.
• Lepiej przewidywać wnęki na wycieraczki w projekcie niż wycinać świeżo ułożone kafle.
• Warto nawet 3 x zadzwonić i zapytać o poradę niż 1 raz źle zrobić.

Filmy przedstawiają wyburzanie dużych budynków. Miłego oglądania ;]

Jeżeli kupujemy działkę budowlaną na rynku wtórnym (tzn. nie od dewelopera a od pośrednika nieruchomości) to płacimy więcej. Wiele osób uważa, że pośrednicy są zbędni, jednak przy zakupie jakiejkolwiek nieruchomości bezpośrednio od właściciela narażamy się na duże ryzyko wystąpienia komplikacji prawnych.

Przy zakupie działki budowlanej od pośrednika możemy domagać się takich usług jak:

• pełne przeprowadzenie przez proces transakcji
• załatwienie wszelkich formalności związanych z zakupem lub sprzedażą działki budowlanej
• sprawdzenie faktycznego stanu prawnego nieruchomości, zadłużenia, obciążeń hipotecznych, praw osób trzecich itp.
• szybckiej reakcji na oferty klientów
• konieczna obecność pośrednika przy przekazaniu nieruchomości

Każdy pośrednik, który sprzedaje działki budowlane, powinien posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Dzięki temu, jeżeli popełni on błąd i narazi nas na straty, to będziemy w stanie ubiegać się o odszkodowanie. Dodatkowo każdy pośrednik musi legitymować się licencją państwową. Dokument ten zapewnia nas o tym, że osoba, która zarządza działką jest dobrze wykształcona i kompetentna. Zarówno oświadczenie o posiadaniu ubezpieczenia jak i numer licencji pośrednika powinny być wskazane w umowie.

Warto również negocjować z pośrednikiem wielkość prowizji, która pobiera (przy sprzedaży działek budowlanych waha się ona z reguły pomiędzy 2,5 a 3,5 procenta).
Warto również upewnić się, że umowa nie posiada klauzuli o wyłączności. Jeżeli umowa posiada taki zapis to wtedy przy pośrednictwie naszej działki jesteśmy zobowiązani na korzystanie tylko z jednego biura nieruchomości. Warto podpisać taką umowę w przypadku zawierania umowy z bardzo dużym biurem nieruchomości.

Często w umowach pośrednictwa nieruchomości występują punktu oraz klauzule niezgodne z Polskim prawem. Spis najpopularniejszych niedozwolonych klauzul możemy znaleźć w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Warto skonfrontować tekst umowy, która zawarliśmy z bazą danych urzędu. Klauzule niezgodne z prawem nie są ważne nawet po podpisaniu umowy.

Jak widać aby sprzedać czy też kupić działkę budowlaną trzeba przejść trudną drogę, chyba że znajdzie się uczciwego pośrednika nieruchomości. Warto czytać komentarze na internecie oraz recenzje agencji pośrednictwa nieruchomości. Ja ze swojej strony mogę polecić firmę Twój Dom ze Szczecina.

Jeżeli znacie dobre agencji z innych miast to piszcie!

Ściany wywierają bardzo duży wpływ na sposób w jaki postrzegamy dane pomieszczenie. Przy zestawieniu z danym kompletem mebli i innymi dekoracjami, pomieszczenie będzie wyglądało diametralnie inaczej jeżeli będzie miało białe wytynkowane ściany a inaczej jeżeli na ścianach będzie tapeta w kwiatki.

Producenci tapet oraz farb prześcigają się w tworzeniu coraz to atrakcyjniejszych wzorów i kolorów, jednak jeżeli chcemy czegość zupełnie nowego to warto zastanowić się nad wykończeniem ściany strukturą. Przy wykorzystaniu arsenału mas szpachlowych, mieszanek wapiennych, tynków dekoracyjnych czy też farb strukturalnych jesteśmy w stanie w pomieszczeniu stworzyć oryginalny i ciekawy klimat. Dodatkowo struktury mają wiele zalet.

Przede wszystkim są trwalsze i bardziej wytrzymałe na uderzenia oraz wszelkiego rodzaju otarcia. Łatwo można nimi zamaskować nierówność ścian w pokoju. Struktury można myć oraz szorować!

Dzięki temu jesteśmy w stanie bez problemu utrzymać czystość ścian w pokoju (wyobraźcie sobie, że macie zabyć komara na świeżo otynkowanej i pomalowanej ścianie ;]). Przy zakupie struktury warto zapoznać się z techniką jej kładzenia, dzięki czemu będziemy mieli pewność, że nasze ściany będą wyglądały rewelacyjnie.

Czy jesteście w stanie wyobrazić sobie futurystyczny budynek z kosmiczną i abstrakcyjną jak na dzisiejsze czasy architekturą? Czy wyobrażacie sobie, że moglibyście w takim budynku mieszkać? Jeżeli nie macie aż tak bujnej wyobraźni to spójrzcie na iPad Tower w Dubaju.

Budynek został zbudowany zgodnie z zasadą”Żyj przyszłością”. Co ciekawe prawie wszystkie mieszkania zostały już sprzedane (i to za kosmiczne ceny). Wieża ma być najmodniejszym obiektem w Dubaju i już na pierwszy rzut oka widać, że ma dużo wspólnego z komputerami. Przypomina ona bowiem płytkę główną PC-ta.

Już po elewacji obiektu widać, że obiekt ma dużo wspólnego z komputerami. Mianowicie wygląda on podobnie do płyty głównej lub procesorów w pecetach. Fasada jest podświetlana co daje niesamowite efekty wizualne nocą.

Apartamenty w budynku są wyposażone w najnowsze technologie, które czynią z nich mieszkania przyszłości znane głównie z filmów sci-fi. Sterowanie budynkiem głosem, automatyczne dopasowanie warunków w pomieszczeniu do profilu osoba czy też sterowanie domem poprzez telefon komórkowy, to tylko niektóre z “dziwactw” jakie znajdziemy w tym budynku.

Z czego w ogóle można budować kominy? Oczywistym rozwiązaniem jest budowa z cegły, jednak dziś robi się to coraz rzadziej, a rynek zdobywają specjalne systemy kominowe wykonywane np. ze stali.

Stare kominy murowane dobrze współpracują z prostymi kotłami na węgiel lub koks, jednak aby zapewnić dobry wylot dla nowoczesnego pieca trzeba rozejrzeć się za innym typem komina.

Kominami stalowymi mogą być odprowadzane różne rodzaje spalin w tym spaliny z kotłów gazowych lub olejowych oraz kondensacyjnych. Jeżeli chodzi zaś o piece na paliwa stałe poleca się systemy kominowe wykonane z blachy żaroodpornej. Aby dobrze dobrać komin do pieca należy sprawdzać oznaczenia przy jego kupowaniu.

Popularność zyskują ceramiczne systemy kominowe wykonane z prefabrykatów. Istnieją kominy, które posiadają samodzielną konstrukcję i można z nich budować kominy wolno stojące, oraz kominy które już stanowią fragment ściany. Komin ceramiczny składa się z wew. wkładu z kamionki kwasoodpornej i obudowy z lekkiego betonu oraz izolacji.

Istnieją również specjalne systemy kominów, które wyposażone są w specjalny przewód powietrzno-spalinowy, który umożliwia współpracę z kotłami posiadającymi zamkniętą komorę spalania (kotły turbo).

Szybki wzrost liczby nieruchomości budowanych przez deweloperów spowodował, iż powstało wiele nowych agencji nieruchomości, gdyż musiała zostać utrzymana komunikacja pomiędzy podażą a popytem na rynku.

 W efekcie w sektorze pośrednictwa nieruchomości powstał duży tłok, potencjalni klienci mieli za dużo wyborów i efektywność sprzedaży spadła.

Agencje nieruchomości zauważyły jednak szybko ten trend i zaczęły podejmować kroki, które miały na celu przyciągnięcie do siebie klientów. Pierwszymy takimi krokami były różne zniżki i promocje, czy nawet możliwość kupienia tańszego kredytu mieszkaniowego. Działania te były jednak skuteczne tylko na krótką metę, gdyż im więcej agencji wprowadzało takie promocje, tym rynek stawał się bardziej zatłoczony i sytuacja powracała do stanu wyjścia.

   Reguły konkurencyjności mówią, że w takiej sytuacji firma musi zdywersyfikować swoją ofertę lub zniknąć z rynku. Najsprytniejsze biura pośrednictwa nieruchomości zaczęły więc się specjalizować. Co to znaczy? Zaczęły stawiać tylko na pośrednictwo sprzedaży i wynajmu tylko jednego rodzaju nieruchomości. I tak powstały agencje zajmujące się wyłącznie nieruchomościami takimi jak: domki jednorodzinne, luksusowe apartamenty, kawalerki, działki (np. działki budowlane czy skupiające się na sprzedaży nieruchomości tylko z danego obszaru geograficznego: np. Mierzyn (koło Szczecina), Kłodawa (koło Gorzowa Wlkp.) czy Luboń (niedaleko Poznania).

Specjalizacja była oczywiście dobrym krokiem, jednak dynamika wzrostu wciąż była niska. Biura pośrednictwa traciły dużo klientów na rzecz bezpośredniej sprzedaży nieruchomości. Potrzebna była reklama.

Najwięcej zyskały te firmy, które postawiły na reklamę internetową i marketing interaktywny (link: czym jest marketing interaktywny). Popyt był tak duży, że ludzie szukający nieruchomości przez internet byli w stanie w znaczący sposób podnieść przychodzy agencji pośrednictwa.

Jak widać specjalizacja rynkowa jest naturalną koleją rzeczy bez względu na sektor rynku. Na rynku nieruchomości podział dopiero się zaczyna, jednak będzie on się coraz bardziej pogłębiał.

Jak najłatwiej kupić działkę rekreacyjną lub budowlaną? Oczywiście poprzez biuro obrotu nieruchomości. Jeżeli biuro jest znane to wiemy, że kupiona nieruchomość nie jest zadłużona oraz, że jej stan faktyczny zgadza się z opisem w biurze.

Możemy jednak natrafić na wiele ofert sprzedaży działek rekreacyjnych i budowlanych poza biurami nieruchomości. Liczne ogłoszenia w gazetach, naklejane reklamówki na słupy czy też ogłoszenia w internecie. Jeżeli zamierzamy kupić działkę w ten sposób musimy uważać aby nie dać się oszukać.

Nowym trendem jest wystawianie działek na sprzedaż przy pomocy aukcji internetowych (np. allegro.pl). Przeglądając oferty możemy znaleźć działki od bagatela 20 zł! Po wejściu jednak w opis często widzimy, iż cena dotyczy metra kwadratowego, lub jest zupełnie nieprawdziwa, a aukcja jest wystawiona tylko po ty aby przyciągnąć uwagę. Należy się poważnie zastanowić przed zakupem działki rekreacyjnej na aukcji (a tym bardziej działki budowlanej).  Wiadomo, iż na aukcjach czają się oszuści, a gdy w grę wchodzą duże pieniądze to nie warto ryzykować.

Nasza działka rekreacyjna ma nam zapewnić odpoczynek i relaks a nie problemy prawne i finansowe, także lepiej zapłacić trochę więcej w biurze nieruchomości aniżeli potem się gorzko rozczarować.

Zdecydowałeś się na budowę domu i chcesz, żeby był on jak najtańszy a zarazem dobrze się prezentował? Istnieje technologia, która umożliwi Tobie uzyskanie naprawdę dobrego efektu i to małym kosztem. Chodzi oczywiście o domy drewniane wykonane technologią szkieletową.

Coraz więcej inwestorów decyduje się na budowę domów z drewna. Jest to ekologiczny i zdrowy a zarazem wytrzymały surowiec. Domy o konstrukcji szkieletowej są bardzo popularne w Ameryce Północnej, Skandynawii, Niemczech czy też Japonii.

Dom Szkieletowy wykonuje się z gotowych prefabrykowanych elementów. Nie musimy mierzyć oraz budować śćian czy dachu od podstaw. Zamawiając wybrany przez nas projekt domu szkieletowego dostajemy spis “częśći”, które należy zamówić aby postawić nasz dom.
Zaletą takiego rozwiązania jest przede wszystkim czas budowy domu oraz koszty materiałów i robocizny. Elementy są produkowane hurtowo przez specjalne maszyny, dzięki czemu koszt zakupu jednego elementu jest bardzo niski. Dodatkowo czas budowy takiego domu skraca się do minimum (nawet do miesiąca!), dzięki czemu mniej zapłacimy robotnikom.

Domy drewniane o budowie szkieletowej stają się coraz bardziej popularne także w naszym kraju, gdyż dostrzeżono ich potencjał oraz niskie koszty budowy.