Jak najłatwiej kupić działkę rekreacyjną lub budowlaną? Oczywiście poprzez biuro obrotu nieruchomości. Jeżeli biuro jest znane to wiemy, że kupiona nieruchomość nie jest zadłużona oraz, że jej stan faktyczny zgadza się z opisem w biurze.

Możemy jednak natrafić na wiele ofert sprzedaży działek rekreacyjnych i budowlanych poza biurami nieruchomości. Liczne ogłoszenia w gazetach, naklejane reklamówki na słupy czy też ogłoszenia w internecie. Jeżeli zamierzamy kupić działkę w ten sposób musimy uważać aby nie dać się oszukać.

Nowym trendem jest wystawianie działek na sprzedaż przy pomocy aukcji internetowych (np. allegro.pl). Przeglądając oferty możemy znaleźć działki od bagatela 20 zł! Po wejściu jednak w opis często widzimy, iż cena dotyczy metra kwadratowego, lub jest zupełnie nieprawdziwa, a aukcja jest wystawiona tylko po ty aby przyciągnąć uwagę. Należy się poważnie zastanowić przed zakupem działki rekreacyjnej na aukcji (a tym bardziej działki budowlanej).  Wiadomo, iż na aukcjach czają się oszuści, a gdy w grę wchodzą duże pieniądze to nie warto ryzykować.

Nasza działka rekreacyjna ma nam zapewnić odpoczynek i relaks a nie problemy prawne i finansowe, także lepiej zapłacić trochę więcej w biurze nieruchomości aniżeli potem się gorzko rozczarować.

Prąd można przyłączyć poprzez złożenie specjalnego wniosku, jednak na realizacje takiego wniosku można czekać nawet dwa lata!
Na szczęście prawo polskie pozwala na samodzielne podłączanie prądu

Aby samemu przyłączyć prąd musimy złożyć zgłoszenie w starostwie powiatowym (z 30 dniowym wyprzedzeniem). W zgłoszeniu określamy rodzaj, termin rozpoczęcia, zakres oraz sposób wykonywania prac. Zgłoszenie składamy z min. 30-dniowym wyprzedzeniem, a określamy w nim rodzaj, zakres i sposób wykonywania prac, a także termin ich rozpoczęcia. Ile czekamy na potwierdzenie? Otóż na potwierdzenie nie czekamy. Jeżeli w ciągu 30 dni starostwo nie wyrazi sprzeciwu to możemy zabierać się do roboty.

Oczywiście do dokumentacji musimy dołączyć wszelkie dokumenty zezwalające nam na budowę takiego przyłącza na działce budowlanej, projekt budowy takiego przyłącza oraz umowę z dostawcą energii elektrycznej. Dokumentację taką musi sporządzić osoba z uprawnieniami budowlanymi. Musi ona również posiadać specjalne zaświadczenie, które stwierdza jej przynależność do Izby Inżynierów Budownictwa (ewentualnie do Izby Architektów).

Po przyłączeniu domu do energii elektrycznej należy otrzymać pozytywną opinię inspektora, który zatwierdzi sprawność wykonania przyłącza, a następnie możemy już korzystać z energii elektrycznej.

Mamy już naszą kochaną działkę budowlaną, dobrych sąsiadów oraz wymarzony projekt domu, czas więc zabrać się za budowę! Od czego zacząć? Oczywiście od fundamentów ;]

Przed jakimkolwiek kopaniem należy wytyczyć na działce budowlanej zarys naszego domu, jest to niezbędne do poprawnego wykopania fundamentów. Zarys można zaznaczyć kredą a najlepiej powbijać małe słupki i zawinąć wokół nich dobrze widoczną nitkę lub tasiemkę. Gdy już wyznaczymy obszar do kopania, trzeba z powierzchni działki budowlanej, na której będziemy kopać usunąć wierzchnią warstwę ziemi a następnie przy użyciu mikrokoparki zacząć wykopy.

Wykopy powinniśmy wykonywać na głębokość górnej powierzchni ławy fundamentowej a po ich wykonaniu należy koniecznie poradzić się geodety, aby wytyczyć linie bazowe na ściany fundamentowe. Po wyznaczeniu linii bazowych należy ustawić ławy drutowe (na narożnikach ścian zewnętrznych fundamentowych oraz ścian wewnętrznych). Po ustawieniu ław drutowych wykonujemy pozostałe wykopy pod fundamenty tzn. wyrównujemy teren oraz utwardzamy wykopy. Jeżeli nasza działka budowlana ma wysoki poziom wód gruntowych, należy fundamenty obłożyć warstwą betonu.

 Po wykonaniu pozostałych wykopów pod fundamenty musimy ułożyć zbrojenia z prętów metalowych oraz odeskować wykopy pod ławy fundamentowe. Gotowe zbrojenie wypełniamy betonem klasy B15 lub B20, wyrównujemy a następnie zacieramy ławy fundamentowe.

Czas teraz na ściany fundamentowe. Przed ich wzniesieniem warto rozplanować wszelkie ułożenie kabli oraz rur dla uzbrojenia. Po udanym wymurowaniu ścian fundamentowych (oraz ewentualnych podstaw dla kominów) musimy uzupełnić wszystkie ubytki w spoinach emulsją asfaltowo-kauczukową, po tej czynności kładziemy wszelkie instalacje, które mają znaleźć się pod podłogą.

Potem już tylko wypełniamy powierzchnie pod podłogą piaskiem (lub posypką), wyrównujemy wierzchnią powierzchnię ścian fundamentowych i kładziemy poziomą instalacje przeciw wilgoci (np. złożoną z dwóch warstw papy podkładowej opartej na osnowie z włókna szklanego lub poliestru) . Po zaizolowaniu podłogi wykonujemy pod nią dodatkowy podkład z betonu (którego grubość wynosi minimalnie 15 cm). Na koniec zasypujemy wykop od strony zewnętrznej i przy okazji zagęszczamy grunt.

Wybór projektu oraz rozmieszczenia elementów centralnego ogrzewania jest bardzo istotnym zagadnieniem przy budowie domu. Od tego wybór zależy wysokość kosztów ogrzewania oraz jego skuteczność.

Podczas planowania należy szczególnie zwrócić uwagę na rozmieszczenie oraz odległość głównego pieca od grzejników, im większa odległość tym większe ponosimy straty ciepła. Musimy pamiętać, iż należy również zwrócić uwagę na ogólny projekt domu, gdyż trzeba znaleźć miejsce na postawienie centralnego kotła (nie może on stać w salonie ;]).

Obecnie najpopularniejsze są dwa sposoby ogrzewania mieszkania: system grzejników lub ogrzewanie podłogowe. Zasadnicze różnice polegają na tym, że ogrzewanie ścienne można stosować praktycznie w każdym przypadku, ogrzewanie podłogowe natomiast może być czasami niewystarczające z powodu zbyt małej wydajności (max. wydajność cieplna 80 W/m² przy ograniczeniu temperatury podłogi do 29 stopni C).

Wyższa temperatura podłogi jest szkodliwa dla zdrowia (zaleca się nawet nie stosowanie temperatury powyżej 26 stopni C). Tego typu ogrzewanie na pewno nie sprawdzi się w słabo ocieplonych domach. W porównaniu do ogrzewania podłogowego, grzejniki o porównywalnej mocy są niewielkich rozmiarów (wystarczy grzejnik 50×50x15 cm), główną przyczyną jest to iż temperatura grzejnika może być zdecydowanie wyższa niż temperatura podłogi (ok. 70-80 stopni C). Często spotykanym rozwiązaniem jest stosowanie ogrzewania podłogowego w połączeniu z małym estetycznie dobranym grzejnikiem, który stanowi dekorację pomieszczenia.

Często przy wyborze rodzaju ogrzewania decydują walory estetyczne. Ogrzewanie podłogowe pozostaje niewidoczne oraz nie utrudnia rozmieszczania mebli w pobliżu ścian, natomiast dobrze ustawiony, nowoczesny grzejnik może mieć również dodatkowe funkcje (np. grzejnik w łazience może dodatkowo służyć za suszarkę).

Jeżeli chodzi o koszty to w dużej mierze zależą one od trybu życia mieszkańców. Przy wykorzystaniu grzejników łatwiej jest sterować temperaturą (przy pomocy zaworów), dzięki temu łatwo uniknąć przegrzania pomieszczenia oraz łatwo regulować koszty zużycia. Ogrzewanie podłogowe nagrzewa się znacznie dłużej niż grzejniki przez co jest trudniejsze w sterowaniu, jednak zapewnia równomierniejsze ogrzanie domu (ciepło od podłogi unosi się do góry i równomiernie rozprowadza się po pomieszczeniu) oraz jest tańsze w użytkowaniu aniżeli grzejniki odkręcone “na maksa”.

Ostateczny wybór warto skonsultować ze specjalistami (np. biurem projektowym w którym kupujemy interesujący nas projekt domu), gdyż wszelkie błędy popełnione przy układaniu ogrzewania są bardzo kosztowne.

Wybraliśmy już wymarzoną działkę budowlaną, odpowiada nam lokalizacja oraz sąsiedztwo, budujemy? Ale co budować i jak?
Teraz nastał czas na wybór projektu domu.

Musimy pamiętać, że przy tym wyborze nie możemy kierować się jedynie walorami estetycznymi, ale przede wszystkim funkcjonalnymi. Należy dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz oczekiwania wobec przyszłego domy (oczywiście ważna jest też cena, która narzuca nam maksymalną wielkość domu).

Podstawową rzeczą, która należy wziąć pod uwagę jest powierzchnia oraz wielkość domu. Cechy te znacząco wpływają na cenę oraz koszty utrzymania domu. Jeżeli posiadamy liczną rodzinę pamiętajmy o tym, że każdy z domowników potrzebuje swojego własnego kącika, jeżeli dom ma mieć więcej niż jedną kondygnację zaleca się również umiejscowienie łazienki na każdej z nich. Oczywiście limitem jest też wielkość działki budowlanej. A może dom z garażem?

W tym miejscu przechodzimy do rozplanowania wnętrza. Najlepiej by dom był dobrze oświetlony a rozplanowanie pomieszczeń nie sprawiało problemów domownikom. Nie zaleca się wybierania projektów z tzw. pokojami przechodzonymi (pokoje, które łączą inne pokoje) gdyż są one niewygodne w urządzaniu. Należy też zastanowić się czy chcemy mieć osobną kuchnię czy też może salon z aneksem kuchennym, czy przewidujemy budowę piwnicy, garażu oraz jak duży chcemy mieć ogród.

Pozostaje jeszcze kilka spraw technicznych. Otóż musimy dopasować projekt do działki budowlanej (należy zachować ustawowe odległości murów domu od krańców działki), należy też odpowiednio nasłonecznić dom (front domu powinien być ustawiony w stronę północną) oraz oczywiście trzeba wybrać technologię budowy domu (materiały, które zostaną wykorzystane przy budowie oraz sposób w jaki będą ze sobą łączone).

Na koniec muszę przestrzec wszystkich pochopnie wybierających projekty. Należy się zastanowić kilkukrotnie i przejrzeć sporą ich ilość przed wyborem tego właściwego. Zakupiony projekt jest bardzo ciężko zmodyfikować podczas budowy (lub w ogóle nie da się tego zrobić). Także dziś zamiast do supermarketu ruszamy na wycieczkę po biurach projektowych! ;]

Wybrałeś, więc już wymarzoną działkę budowlaną, znajduje się ona w szczerym polu, nikt nie będzie ci zawracał głowy, żyć nie umierać!
A czy sprawdziłeś plany developerów odnośnie zabudowy osiedla? Nie? To może się okazać że w przeciągu dwóch lat będziesz mieszkał w centrum przedmieść, gdzie wyjście przed dom w samych bokserkach będzie uważane za skandal obyczajowy ;]

Przy wyborze działki budowlanej oprócz kwestii merytorycznych (takich jak cena, wielkość, umiejscowienie czy stosunki administracyjno-prawne) należy zwrócić uwagę na otoczenie działki. Należy zadać sobie pytanie czy chcemy tworzyć więzi sąsiedzkie, czy wejść już w więzi zawiązane jako ten “nowy”. A może lepiej mieszkać na odludziu, gdzie bez problemu będziemy mogli zorganizować grilla czy ognisko dla przyjaciół.

Kwestia wyboru sąsiedztwa jest kwestią typowo jakościową, która jednak może znacząco się odbić na nasz komfort życia. Pamiętajmy że oglądając działkę możemy się dowiedzieć o planach zabudowy osiedla, lub odwiedzić mieszkających w okolicy ludzi i spytać się jak im się mieszka. Dzięki temu poznamy też naszych przyszłych sąsiadów i będziemy wiedzieli z kim mamy do czynienia (lub z kim do czynienia mieć nie chcemy).

Jak wiadomo (lub nie) jedynym miejscem, na którym można wybudować dom jest działka budowlana. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie ziemi lub zbudowaniu domu na ziemi już posiadanej, należy zajrzeć do planów zagospodarowania przestrzennego i ustalić formalne przeznaczenie działki.
Bywają przypadki, kiedy okazuje się, że działka ma inne przeznaczenie (np. rolne lub pod zabudowę przemysłową czy usługową) i nie można wybudować na niej domu. W przypadku gdy już posiadasz taką działkę, masz możliwość wystąpienia do rady gminy z wnioskiem o zmianę miejscowego planu zagospodarowania. Jednakże rada gminy nie jest zobligowana aby pozytywnie rozważyć twój wniosek.

Ważną rzeczą jest też zapoznanie się z zagospodarowaniem okolic twojej aktualnej lub przyszłej działki budowlanej. Może bowiem się okazać, że za 3 lata koło twojego pięknego nowego domu będzie przebiegała droga szybkiego ruchu, lotnisko lub nowa oczyszczalnia ścieków. Plany zagospodarowania przestrzennego znaleźć można w wydziale architektury urzędu gminy.

Wszystko to po to aby uniknąć takiej sytuacji:

Pierwszym etapem jest zakup działki budowlanej.

Jednak zanim coś wybierzesz, przejrzyj jak najwięcej ofert się da oraz zorientuj się w cenach.
Jak już się zakochasz w kawałku ziemi, na której będziesz budował swoją przyszłość, przejrzyj dokładnie umowę, zażądaj odpisów z księgi wieczystej a najlepiej sam ją przejrzyj.
Pamiętaj, że w branży nieruchomości jest wielu oszustów