Je偶eli kupujemy dzia艂k臋 budowlan膮 na rynku wt贸rnym (tzn. nie od dewelopera a od po艣rednika nieruchomo艣ci) to p艂acimy wi臋cej. Wiele os贸b uwa偶a, 偶e po艣rednicy s膮 zb臋dni, jednak przy zakupie jakiejkolwiek nieruchomo艣ci bezpo艣rednio od w艂a艣ciciela nara偶amy si臋 na du偶e ryzyko wyst膮pienia komplikacji prawnych.

Przy zakupie dzia艂ki budowlanej od po艣rednika mo偶emy domaga膰 si臋 takich us艂ug jak:

• pe艂ne przeprowadzenie przez proces transakcji
• za艂atwienie wszelkich formalno艣ci zwi膮zanych z zakupem lub sprzeda偶膮 dzia艂ki budowlanej
• sprawdzenie faktycznego stanu prawnego nieruchomo艣ci, zad艂u偶enia, obci膮偶e艅 hipotecznych, praw os贸b trzecich itp.
• szybckiej reakcji na oferty klient贸w
• konieczna obecno艣膰 po艣rednika przy przekazaniu nieruchomo艣ci

Ka偶dy po艣rednik, kt贸ry sprzedaje dzia艂ki budowlane, powinien posiada膰 ubezpieczenie od odpowiedzialno艣ci cywilnej. Dzi臋ki temu, je偶eli pope艂ni on b艂膮d i narazi nas na straty, to b臋dziemy w stanie ubiega膰 si臋 o odszkodowanie. Dodatkowo ka偶dy po艣rednik musi legitymowa膰 si臋 licencj膮 pa艅stwow膮. Dokument ten zapewnia nas o tym, 偶e osoba, kt贸ra zarz膮dza dzia艂k膮 jest dobrze wykszta艂cona i kompetentna. Zar贸wno o艣wiadczenie o posiadaniu ubezpieczenia jak i numer licencji po艣rednika powinny by膰 wskazane w umowie.

Warto r贸wnie偶 negocjowa膰 z po艣rednikiem wielko艣膰 prowizji, kt贸ra pobiera (przy sprzeda偶y dzia艂ek budowlanych waha si臋 ona z regu艂y pomi臋dzy 2,5 a 3,5 procenta).
Warto r贸wnie偶 upewni膰 si臋, 偶e umowa nie posiada klauzuli o wy艂膮czno艣ci. Je偶eli umowa posiada taki zapis to wtedy przy po艣rednictwie naszej dzia艂ki jeste艣my zobowi膮zani na korzystanie tylko z jednego biura nieruchomo艣ci. Warto podpisa膰 tak膮 umow臋 w przypadku zawierania umowy z bardzo du偶ym biurem nieruchomo艣ci.

Cz臋sto w umowach po艣rednictwa nieruchomo艣ci wyst臋puj膮 punktu oraz klauzule niezgodne z Polskim prawem. Spis najpopularniejszych niedozwolonych klauzul mo偶emy znale藕膰 w Urz臋dzie Ochrony Konkurencji i Konsument贸w. Warto skonfrontowa膰 tekst umowy, kt贸ra zawarli艣my z baz膮 danych urz臋du. Klauzule niezgodne z prawem nie s膮 wa偶ne nawet po podpisaniu umowy.

Jak wida膰 aby sprzeda膰 czy te偶 kupi膰 dzia艂k臋 budowlan膮 trzeba przej艣膰 trudn膮 drog臋, chyba 偶e znajdzie si臋 uczciwego po艣rednika nieruchomo艣ci. Warto czyta膰 komentarze na internecie oraz recenzje agencji po艣rednictwa nieruchomo艣ci. Ja ze swojej strony mog臋 poleci膰 firm臋 Tw贸j Dom ze Szczecina.

Je偶eli znacie dobre agencji z innych miast to piszcie!

Szybki wzrost liczby nieruchomo艣ci budowanych przez deweloper贸w spowodowa艂, i偶 powsta艂o wiele nowych agencji nieruchomo艣ci, gdy偶 musia艂a zosta膰 utrzymana komunikacja pomi臋dzy poda偶膮 a popytem na rynku.

聽W efekcie w sektorze po艣rednictwa nieruchomo艣ci powsta艂 du偶y t艂ok, potencjalni klienci mieli za du偶o wybor贸w i efektywno艣膰 sprzeda偶y spad艂a.

Agencje nieruchomo艣ci zauwa偶y艂y jednak szybko ten trend i zacz臋艂y podejmowa膰 kroki, kt贸re mia艂y na celu przyci膮gni臋cie do siebie klient贸w. Pierwszymy takimi krokami by艂y r贸偶ne zni偶ki i promocje, czy nawet mo偶liwo艣膰 kupienia ta艅szego kredytu mieszkaniowego. Dzia艂ania te by艂y jednak skuteczne tylko na kr贸tk膮 met臋, gdy偶 im wi臋cej agencji wprowadza艂o takie promocje, tym rynek stawa艂 si臋 bardziej zat艂oczony i sytuacja powraca艂a do stanu wyj艣cia.

聽聽 Regu艂y konkurencyjno艣ci m贸wi膮, 偶e w takiej sytuacji firma musi zdywersyfikowa膰 swoj膮 ofert臋 lub znikn膮膰 z rynku. Najsprytniejsze biura po艣rednictwa nieruchomo艣ci zacz臋艂y wi臋c si臋 specjalizowa膰. Co to znaczy? Zacz臋艂y stawia膰 tylko na po艣rednictwo sprzeda偶y i wynajmu tylko jednego rodzaju nieruchomo艣ci. I tak powsta艂y agencje zajmuj膮ce si臋 wy艂膮cznie nieruchomo艣ciami takimi jak: domki jednorodzinne, luksusowe apartamenty, kawalerki, dzia艂ki (np. dzia艂ki budowlane czy skupiaj膮ce si臋 na sprzeda偶y nieruchomo艣ci tylko z danego obszaru geograficznego: np. Mierzyn (ko艂o Szczecina), K艂odawa (ko艂o Gorzowa Wlkp.) czy Lubo艅 (niedaleko Poznania).

Specjalizacja by艂a oczywi艣cie dobrym krokiem, jednak dynamika wzrostu wci膮偶 by艂a niska. Biura po艣rednictwa traci艂y du偶o klient贸w na rzecz bezpo艣redniej sprzeda偶y nieruchomo艣ci. Potrzebna by艂a reklama.

Najwi臋cej zyska艂y te firmy, kt贸re postawi艂y na reklam臋 internetow膮 i marketing interaktywny (link: czym jest marketing interaktywny). Popyt by艂 tak du偶y, 偶e ludzie szukaj膮cy nieruchomo艣ci przez internet byli w stanie w znacz膮cy spos贸b podnie艣膰 przychodzy agencji po艣rednictwa.

Jak wida膰 specjalizacja rynkowa jest naturaln膮 kolej膮 rzeczy bez wzgl臋du na sektor rynku. Na rynku nieruchomo艣ci podzia艂 dopiero si臋 zaczyna, jednak b臋dzie on si臋 coraz bardziej pog艂臋bia艂.