Jeżeli kupujemy działkę budowlaną na rynku wtórnym (tzn. nie od dewelopera a od pośrednika nieruchomości) to płacimy więcej. Wiele osób uważa, że pośrednicy są zbędni, jednak przy zakupie jakiejkolwiek nieruchomości bezpośrednio od właściciela narażamy się na duże ryzyko wystąpienia komplikacji prawnych.

Przy zakupie działki budowlanej od pośrednika możemy domagać się takich usług jak:

  • peÅ‚ne przeprowadzenie przez proces transakcji
  • zaÅ‚atwienie wszelkich formalnoÅ›ci zwiÄ…zanych z zakupem lub sprzedażą dziaÅ‚ki budowlanej
  • sprawdzenie faktycznego stanu prawnego nieruchomoÅ›ci, zadÅ‚użenia, obciążeÅ„ hipotecznych, praw osób trzecich itp.
  • szybckiej reakcji na oferty klientów
  • konieczna obecność poÅ›rednika przy przekazaniu nieruchomoÅ›ci

Każdy pośrednik, który sprzedaje działki budowlane, powinien posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Dzięki temu, jeżeli popełni on błąd i narazi nas na straty, to będziemy w stanie ubiegać się o odszkodowanie. Dodatkowo każdy pośrednik musi legitymować się licencją państwową. Dokument ten zapewnia nas o tym, że osoba, która zarządza działką jest dobrze wykształcona i kompetentna. Zarówno oświadczenie o posiadaniu ubezpieczenia jak i numer licencji pośrednika powinny być wskazane w umowie.

Warto również negocjować z pośrednikiem wielkość prowizji, która pobiera (przy sprzedaży działek budowlanych waha się ona z reguły pomiędzy 2,5 a 3,5 procenta).
Warto również upewnić się, że umowa nie posiada klauzuli o wyłączności. Jeżeli umowa posiada taki zapis to wtedy przy pośrednictwie naszej działki jesteśmy zobowiązani na korzystanie tylko z jednego biura nieruchomości. Warto podpisać taką umowę w przypadku zawierania umowy z bardzo dużym biurem nieruchomości.

Często w umowach pośrednictwa nieruchomości występują punktu oraz klauzule niezgodne z Polskim prawem. Spis najpopularniejszych niedozwolonych klauzul możemy znaleźć w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Warto skonfrontować tekst umowy, która zawarliśmy z bazą danych urzędu. Klauzule niezgodne z prawem nie są ważne nawet po podpisaniu umowy.

Jak widać aby sprzedać czy też kupić działkę budowlaną trzeba przejść trudną drogę, chyba że znajdzie się uczciwego pośrednika nieruchomości. Warto czytać komentarze na internecie oraz recenzje agencji pośrednictwa nieruchomości. Ja ze swojej strony mogę polecić firmę Twój Dom ze Szczecina.

Jeżeli znacie dobre agencji z innych miast to piszcie!